商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终1636号

原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、民事判决书、被告提交的商品房回购协议与双方的陈述意见相互印证形成证据锁链，证实原、被告2008年12月23日签订《商品房买卖合同》至今，原告既未实际占用、使用合同约定的房屋，也未缴纳购房首付款，银行购房借款亦是由被告先达公司偿还，原告并未实际缴纳购房款，双方没有买卖案涉房屋的真实意思表示。因此，原、被告2008年12月23日以购买位于永州市冷水滩区凤凰园珊瑚路的上城国际·新世纪财富广场三单元1501号预售商品房为名签订的《商品房买卖合同》系为套取银行贷款虚构房屋买卖事实而订立的买卖合同，双方无买卖房屋的真实意思表示，该合同为无效合同。因此，原告主张合同有效，并要求被告办理案涉房屋的不动产权证及并交付房屋的诉讼请求，不符合法律规定，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第五十八条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告唐梦园的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告唐梦园负担。二

原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、民事判决书、被告提交的商品房回购协议与双方的陈述意见相互印证形成证据锁链，证实原、被告2008年12月23日签订《商品房买卖合同》至今，原告既未实际占用、使用合同约定的房屋，也未缴纳购房首付款，银行购房借款亦是由被告先达公司偿还，原告并未实际缴纳购房款，双方没有买卖案涉房屋的真实意思表示。因此，原、被告2008年12月23日以购买位于永州市冷水滩区凤凰园珊瑚路的上城国际·新世纪财富广场三单元1501号预售商品房为名签订的《商品房买卖合同》系为套取银行贷款虚构房屋买卖事实而订立的买卖合同，双方无买卖房屋的真实意思表示，该合同为无效合同。因

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1636号上诉人（原审原告）：唐梦园，女，1969年10月16日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐孟湘，系唐梦园哥哥（特别授权）。被上诉人（原审被告）：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。诉讼代表人：湖南弘一（永州）律师事务所，该公司管理人。负责人：刘志军，该所主任。委托诉讼代理人：郭宏宇……