物权保护纠纷 （2014）济民申字第45号

刘丽为涉案房屋的原所有权人，刘丽于2012年12月15日与周祥章签订房屋买卖合同，并于2013年1月16日将涉案房屋所有权人变更为周祥章。刘丽于2009年将涉案房屋出租，根据刘丽的证言及王志亮的陈述，双方之间的租赁关系成立。刘丽与王志亮于2013年1月补签了书面的租赁协议，租赁期限为2011年9月1日至2013年3月31日。王志明依据其持有的《房屋租赁协议》，主张涉案房屋的租赁期限应至2014年2月底，但刘丽未在该协议上签名，且刘丽对该协议也不追认，故该协议未成立。虽然王志明在涉案房屋租赁期间实际交纳房租，并与任佩志在涉案房屋内居住，但其占有使用房屋的依据为刘丽与王志亮签订的租赁协议，现该协议约定的租赁期限已经到期，王志明已无权继续使用房屋。原审法院判决王志明、任佩志、王志亮腾房并交纳相应房屋租金以及其他相应费用正确。王志明称有新的证据足以推翻原审判决、原审判决认定事实的主要证据是伪造的、原审判决认定事实的主要证据未经质证、原审违反法律规定剥夺当事人辩论权利，理由均不能成立，本院不予支持。综上，王志明的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第四项、第九项规定

刘丽为涉案房屋的原所有权人，刘丽于2012年12月15日与周祥章签订房屋买卖合同，并于2013年1月16日将涉案房屋所有权人变更为周祥章。刘丽于2009年将涉案房屋出租，根据刘丽的证言及王志亮的陈述，双方之间的租赁关系成立。刘丽与王志亮于2013年1月补签了书面的租赁协议，租赁期限为2011年9月1日至2013年3月31日。王志明依据其持有的《房屋租赁协议》，主张涉案房屋的租赁期限应至2014年2月底，但刘丽未在该协议上签名，且刘丽对该协议也不追认，故该协议未成立。虽然王志明在涉案房屋租赁期间实际交纳房租，并与任佩志在涉案房屋内居住，但其占有使用房屋的依据为刘丽与王志亮签订的租赁协议，现该协议

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）济民申字第45号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王志明，男，汉族，1953年8月11日出生，解放军四五六医院总工程师，住济南市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：周祥章，男，汉族，1984年9月14日出生，浪潮电子信息产业有限公司职员，住济南市。原审被告：任佩志，女，汉族，1926年2月24日出生，无业，住济南市，系王志明之母。原审被告：……