排除妨害纠纷 （2019）陕01民终6464号

本案的当事人之间就同一房屋标的存在四个合同关系：即甲公司与乙公司之间租赁合同关系；乙公司与梁某之间的转租合同关系；梁某与姚某之间的转租合同关系；及在甲公司与乙公司解除租赁合同后，甲公司与梁某之间存在事实上的房屋占有使用关系。甲公司与乙公司之间的租赁合同经法院确认于2016年2月25日解除，因此自2016年2月25日乙公司撤场后，其已经丧失了对房屋的管理控制权,甲公司实际取得房屋的管理控制权。乙公司与梁某签订的租赁合同合法有效，应当予以认定。依据该租赁合同，梁某应当将租金交付给乙公司，但由于乙公司已经实际退出，甲公司接管房屋，乙公司与梁某的租赁合同关系实际已经解除，梁某与甲公司之间形成事实上的房屋占用使用关系。甲公司作为房屋的实际所有人有权收取房屋使用费，梁某应将该房屋占有使用费直接交付于甲公司为宜。此外，因梁某与姚某之间达成协议，表示“姚某至已交房租期满后（已交房租到期日为2017年1月16日），屋内放置物品梁某不在收取商铺所产生的任何费用，直至法院判决生效。”故姚某不承担相应的使用费支付责任，相关责任由梁某承担。关于甲公司要求支付2016年2月26日至2018年4月2日之间房屋占有使

本案的当事人之间就同一房屋标的存在四个合同关系：即甲公司与乙公司之间租赁合同关系；乙公司与梁某之间的转租合同关系；梁某与姚某之间的转租合同关系；及在甲公司与乙公司解除租赁合同后，甲公司与梁某之间存在事实上的房屋占有使用关系。甲公司与乙公司之间的租赁合同经法院确认于2016年2月25日解除，因此自2016年2月25日乙公司撤场后，其已经丧失了对房屋的管理控制权,甲公司实际取得房屋的管理控制权。乙公司与梁某签订的租赁合同合法有效，应当予以认定。依据该租赁合同，梁某应当将租金交付给乙公司，但由于乙公司已经实际退出，甲公司接管房屋，乙公司与梁某的租赁合同关系实际已经解除，梁某与甲公司之间形成事实上的房

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终6464号 上诉人（原审原告）：甲公司。住所地：西安市雁塔区乐游路XX村一号XX村委员会内。法定代表人：梁甲，董事长。委托诉讼代理人：王新荣，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，陕西瑞森律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁某，男，1966年3月26日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区楼XX。被上诉人……