合同纠纷 （2019）湘12民终2449号

违反法律法规的强制性规定的合同无效。本案原告谢开军与被告谢景华签订的《建筑工程承包合同》，因合同双方均不具有建筑施工企业的相关资质，违反法律法规的强制性规定，该合同无效。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，诉争建设工程虽未经过验收合格，但二被告对两栋房屋已经销售，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，发包人擅自使用的，经转移占有建设工程之日为竣工日期，因此，二被告的销售行为视为诉争建设工程已经竣工。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。因此，二被告不得以工程未经竣工验收、质量不符合约定为由拒付工程款。本案中，原告实际施工C、D两栋住房，因原、被告双方对C栋房屋工程价款进行了协商，双方已达成书面《协议》：原告退出，被告应向原告支付C栋房屋工程款1480000元

违反法律法规的强制性规定的合同无效。本案原告谢开军与被告谢景华签订的《建筑工程承包合同》，因合同双方均不具有建筑施工企业的相关资质，违反法律法规的强制性规定，该合同无效。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，诉争建设工程虽未经过验收合格，但二被告对两栋房屋已经销售，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，发包人擅自使用的，经转移占有建设工程之日为竣工日期，因此，二被告的销售行为视为诉争建设工程已经竣工。根

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2449号上诉人（原审被告）：谢景华，男，1958年11月3日出生，汉族，住湖南省辰溪县。上诉人（原审被告）：黄小毛，男，1965年11月25日出生，汉族，住湖南省辰溪县。委托诉讼代理人（一般代理）：杜新春，湖南龚云树律师事务所律师，执业证号：14312201610919277。被上诉人（原审原告）：谢开军，男，1974年10月20日……