业主撤销权纠纷 （2017）粤53民终486号

本案是业主撤销权纠纷。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数，可以按照下列方法认定：（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（二）总人数，按照前项的统计总和计算。”根据上述规定，蟠龙山水豪庭业主人数应为781人（已出售他人779户+登记在荣威公司名下9户计1人+未出售户数计1人=781人）。按照山水豪庭业委会提交的表决票统计结果，共收集选票448票，其中同意票406票，共计建筑面积60972.06平方米，不同意票42票，共计建筑面积6190.46平方米，故未投票数应为333票（781-448），共计建筑面积为74140.44平方米（141302.96平方米-60972.06平方米-6190.46平方米）。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换

本案是业主撤销权纠纷。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数，可以按照下列方法认定：（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（二）总人数，按照前项的统计总和计算。”根据上述规定，蟠龙山水豪庭业主人数应为781人（已出售他人779户+登记在荣威公司名下9户计1人+未出售户数计1人=781人）。按照山水豪庭业委会提交的表决票统计结果，共收集选票448票，其中同意票406票，共计建筑面积6

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终486号上诉人（原审原告）：云浮市荣威房地产开发有限公司，住所地：广东省云浮市。法定代表人：潘锦灿。委托代理人：陈新杰，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蟠龙山水豪庭业主委员会，住所地：广东省云浮市。负责人：张锦波。委托代理人：钟伙明，男，汉族，1971年12月8日出生，住广东省云浮市。委托代理人：刘鸿涛，男，汉族，197……