合同纠纷 （2019）粤01民终19069号

从2018年11月10日下午6时24分开始的一段微信聊天记录可知，双方对涉案商铺的转让价款、支付时间达成了一致意见（即转让价款50000元，支付日期“5日内”即2018年11月15日），形成了口头协议，双方应当按照约定履行各自义务。杜红勇在2018年11月10日下午6时24分的微信聊天记录提出周俊坚付款后由周俊坚跟房东重新交押金签合同。从杜红勇在2018年11月10日的电话录音可知，也明确告知周俊坚，其已与房东谈好周俊坚可与房东签订5年期的商铺租赁合同，押金需要周俊坚重新交纳。周俊坚提起本案诉讼后，杜红勇也取得房东杜键华的《证明书》，杜键华在《证明书》中明确杜红勇有权转让商铺，并提出可通过杜红勇与房东杜键华相约面谈。综上可知，关于涉案商铺租赁问题，周俊坚、杜红勇双方约定周俊坚与房东重新签订合同并重新交纳押金，房东也同意与周俊坚签订租赁合同。但周俊坚并没有向杜红勇提出通过杜红勇与房东签订租赁合同的问题，而是直接向杜红勇提出解除合同及退还定金20000元。周俊坚主张杜红勇没有取得房东同意，不享有转租权，构成根本违约，证据不足，一审法院不予采信。相反，是周俊坚违反约定没有支付剩余转让款300

从2018年11月10日下午6时24分开始的一段微信聊天记录可知，双方对涉案商铺的转让价款、支付时间达成了一致意见（即转让价款50000元，支付日期“5日内”即2018年11月15日），形成了口头协议，双方应当按照约定履行各自义务。杜红勇在2018年11月10日下午6时24分的微信聊天记录提出周俊坚付款后由周俊坚跟房东重新交押金签合同。从杜红勇在2018年11月10日的电话录音可知，也明确告知周俊坚，其已与房东谈好周俊坚可与房东签订5年期的商铺租赁合同，押金需要周俊坚重新交纳。周俊坚提起本案诉讼后，杜红勇也取得房东杜键华的《证明书》，杜键华在《证明书》中明确杜红勇有权转让商铺，并提出可通过杜红

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19069号上诉人（原审原告）：周俊坚。委托诉讼代理人：陈嘉仪，广东正诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜丽丽，广东仁者律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜红勇。原审第三人：广州市花都区新华爱花甜品店，住所地广东省广州市花都区新华街新华路**101铺。经营者：杜红勇。上诉人周俊坚因与被上诉人杜红勇及原审第三人广州市花都区新华爱花甜……