商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终3642号

曹明理、曹追阳与佳墅公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，曹明理、曹追阳按照合同约定履行了付款义务，佳墅公司也应当依照预售合同的约定将房屋交付给曹明理、曹追阳。鉴于佳墅公司未能提供通知曹明理、曹追阳交房的证据，且目前系争房屋被司法限制，佳墅公司的行为构成违约，曹明理、曹追阳由此要求佳墅公司承担相应的违约责任，于法有据，可予支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，于二〇一七年二月三日作出判决：上海佳墅置业有限公司应于判决生效之日起十日内向曹明理、曹追阳支付逾期交房违约金（违约金的计算方式为2011年1月1日起至交付之日止，以已付购房款332,950元为本金，日万分之三的标准计算）。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，由上海佳墅置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。双

曹明理、曹追阳与佳墅公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，曹明理、曹追阳按照合同约定履行了付款义务，佳墅公司也应当依照预售合同的约定将房屋交付给曹明理、曹追阳。鉴于佳墅公司未能提供通知曹明理、曹追阳交房的证据，且目前系争房屋被司法限制，佳墅公司的行为构成违约，曹明理、曹追阳由此要求佳墅公司承担相应的违约责任，于法有据，可予支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，于二〇一七年二月三日作出判决：上海佳墅置业有限公司应于判决生效之日起十日内向曹明理、曹追阳支付逾期交房违约金（违约金的计算方式为201

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3642号上诉人（原审被告）：上海佳墅置业有限公司，住所地上海市浦东新区滨海旅游度假区通源东路66弄13号401室。法定代表人：徐文标，董事长。委托诉讼代理人：潘雪松，该公司员工。被上诉人（原审原告）：曹明理，男，1954年4月20日生，汉族，住上海市静安区。被上诉人（原审原告）：曹追阳，男，1993年4月16日生，汉族，住上海市静安区……