物权保护纠纷 （2019）鲁02民终10400号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，房地产权证书中记载的房屋所有权人为青岛外代公司，潘鲁鹏仅提交证人赵某的证言用以证明房屋的权属问题。针对房地产权属的问题，由不动产登记部门出具的不动产权证书，其证明力明显大于证人证言的证明力，故对潘鲁鹏提交的证人证言，不予采信。潘鲁鹏主张涉案房屋系单位分房，但自认并未缴纳过购房款或办理其他购房手续，故对该抗辩意见不予采纳。综上，潘鲁鹏对涉案房屋的产权有异议，未提交有效证据予以证明，且在一审法院释明下，潘鲁鹏在指定期间内亦未就该异议向青岛外代公司另案主张权利。故青岛外代公司要求潘鲁鹏腾还房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。青岛外代公司主张自2015年1月1日起至潘鲁鹏实际腾还房屋之日止，按每年租金10000元计算房屋占有使用费。潘鲁鹏主张该房屋为其实际所有，不同意支付房屋占用费，但如果青岛外代公司要求评估鉴定，潘鲁鹏则主张按每年10000元支付。故对青岛外代公司的该项诉讼请求，予以支持。综上,依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条规定，一审法院判决：一

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，房地产权证书中记载的房屋所有权人为青岛外代公司，潘鲁鹏仅提交证人赵某的证言用以证明房屋的权属问题。针对房地产权属的问题，由不动产登记部门出具的不动产权证书，其证明力明显大于证人证言的证明力，故对潘鲁鹏提交的证人证言，不予采信。潘鲁鹏主张涉案房屋系单位分房，但自认并未缴纳过购房款或办理其他购房手续，故对该抗辩意见不予采纳。综上，潘鲁鹏对涉案房屋的产权有异议，未提交有效证据予以证明，且在一审法院释明下，潘鲁鹏在指定期间内亦未就该异议向青岛外代公司另案主张权利。故青岛外代公

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10400号 上诉人（原审被告）：潘鲁鹏，男，1970年7月2日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：黄启超，山东建林律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国青岛外轮代理有限公司，住所地青岛市市南区巫峡路21号。 法定代表人：蒋恺，董事长。 委托诉讼代理人：余文丽，山东睿扬（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐小……