物业服务合同纠纷 （2021）辽13民终1200号

合法的物业合同关系受法律保护，本案原告依据合同为该小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，接受了原告为其提供的物业服务，双方之间形成了物业服务合同关系，被告应履行缴纳物业服务费的义务。关于被告辽宁省朝阳市喀左县利州街道东村村民委员会主张物业收费标准不合理的抗辩意见，因《前期物业服务合同》系原告与开发商朝阳鑫国房地产开发有限公司为该小区能获得物业服务所签，收费标准为全小区统一定价，并已经过喀左县物业管理办公室及喀左县价格监督检查局备案，被告并未提交证据证明其就价格问题曾向有关部门进行反应，且被告于2018年7月2日在原告提供的《物业服务费收缴协议》中已签字确认，并已全额缴纳2019年12月31日前的物业费，加之原告已完成2020年度物业服务工作，现被告以收费标准不合理为由进行抗辩，该院不予采信。综上，被告的答辩意见不能成为拒交物业费的正当理由，故关于原告要求被告给付物业费的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，中华人民共和国国务院公布的《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，一审法院判决：被告辽宁省朝阳市喀左县利州街道东村村

合法的物业合同关系受法律保护，本案原告依据合同为该小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，接受了原告为其提供的物业服务，双方之间形成了物业服务合同关系，被告应履行缴纳物业服务费的义务。关于被告辽宁省朝阳市喀左县利州街道东村村民委员会主张物业收费标准不合理的抗辩意见，因《前期物业服务合同》系原告与开发商朝阳鑫国房地产开发有限公司为该小区能获得物业服务所签，收费标准为全小区统一定价，并已经过喀左县物业管理办公室及喀左县价格监督检查局备案，被告并未提交证据证明其就价格问题曾向有关部门进行反应，且被告于2018年7月2日在原告提供的《物业服务费收缴协议》中已签字确认，并已全额缴纳2019年12月31日

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1200号上诉人（原审被告）：辽宁省朝阳市喀左县利州街道东村村民委员会，住所地辽宁省朝阳市喀左县利州街道东村。法定代表人：付亚强，主任。委托诉讼代理人：王宗仁，辽宁正明律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖永先，辽宁正明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳新湖绿城物业服务有限公司，住所地沈阳市铁西区北一东路31号。法定代表人：夏卫军……