建设工程合同纠纷 （2021）皖12执异3号

本案争议焦点为媛满公司及李雷等业主是否享有排除执行的主体资格。 （一）媛满公司是否享有主体资格问题。 《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本案中，媛满公司与业主之间系聘用合同关系，不是案涉房产的权利人，不具有提出异议的主体资格，本院对其提出异议不应予以受理。 （二）李雷等五人是否具有主体资格问题。 《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。该法典第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。其他业主共同决定的事项，应当

本案争议焦点为媛满公司及李雷等业主是否享有排除执行的主体资格。 （一）媛满公司是否享有主体资格问题。 《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本案中，媛满公司与业主之间系聘用合同关系，不是案涉房产的权利人，不具有提出异议的主体资格，本院对其提出异议不应予以受理。 （二）李雷等五人是否具有主体资格问题。 《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。该法典第二百七十八条规定，下列事项由业主

安徽省阜阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖12执异3号 案外人：阜阳市媛满物业管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**颍河东路**，统一社会信用代码91341200MA2MX40K55（1-1）。 法定代表人：袁磊，总经理。 委托诉讼代理人：李同芳，经理。 案外人：李雷，男，汉族，1975年12月12日出生，住安徽省阜阳市经济技术开发区。 案外人：袁跃进，男，汉族，1958年7月8……