农村土地承包合同纠纷 （2017）渝02民终1376号

张贤成、张术芳认可杨大建以奉节县大建农业发展有限公司的名义与张贤成签订土地流转协议，奉节县大建农业发展有限公司依法登记成立，具有民事主体资格，杨大建作为该公司的法定代表人，代表公司与张贤成签订的土地流转协议依法成立，但从土地流转协议实质条款内容看，张术芳将依法享有的土地承包经营权通过张贤成永久性流转给奉节县大建农业发展有限公司，奉节县大建农业发展有限公司一次性给付现金48万元，并明确约定此土地以后再与张贤成、张术芳无关，其实质为对土地的权属明确表示放弃并转移给奉节县大建农业发展有限公司，应当认定双方土地流转的性质为转让，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。故张术芳将依法享有的土地承包经营权通过张贤成于2014年7月7日将奉节县朱衣镇黄果村（兴旺农贸市场以南）土地转让给奉节县大建农业发展有限公司的行为无效。奉节县大建农业发展有限公司主张张贤成、张术芳返还奉节县大建农业发展有限公司给付的土地转让现金48万元，因土地转让行为无效，故张贤成、张术芳应当予以返还。关于返还的义务

张贤成、张术芳认可杨大建以奉节县大建农业发展有限公司的名义与张贤成签订土地流转协议，奉节县大建农业发展有限公司依法登记成立，具有民事主体资格，杨大建作为该公司的法定代表人，代表公司与张贤成签订的土地流转协议依法成立，但从土地流转协议实质条款内容看，张术芳将依法享有的土地承包经营权通过张贤成永久性流转给奉节县大建农业发展有限公司，奉节县大建农业发展有限公司一次性给付现金48万元，并明确约定此土地以后再与张贤成、张术芳无关，其实质为对土地的权属明确表示放弃并转移给奉节县大建农业发展有限公司，应当认定双方土地流转的性质为转让，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终1376号上诉人：张贤成，男，1953年7月10日出生，汉族，农民，住重庆市奉节县。上诉人：张术芳，女，1976年2月17日出生，汉族，农民，住重庆市奉节县。被上诉人：奉节县大建农业发展有限公司，住所地重庆市奉节县朱衣镇黄果一组，统一社会信用代码9150023607884043XU。法定代表人：杨大建。委托诉讼代理人：郑昌勇，重庆市奉节……