分家析产纠纷 （2016）沪02民终9517号

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋原为王宗义夫妇所有，在其去世后，产权应由子女继承，故临时土地证记载王裕顺等7子女为土地使用人。王裕芝去世后，其权利由其配偶子女继承。故本案王某4、王某5、王某6、王某7、王某8、王裕顺、高某某、王某10、王某9是系争房屋的共有人暨被征收人，有权分割与系争房屋价值相关的征收利益。鉴于系争房屋由王裕顺家庭和高某某家庭分别翻建到二层，故翻建部分的相关利益应由其予以多分。与居住相关的奖励补贴也应由实际居住的两个家庭取得。产权调换房屋应首先由实际居住的王裕顺家庭、高某某家庭取得。但鉴于系争房屋征收所得全部款项都被用于购买产权调换房屋，无任何剩余货币补偿款，而所购房屋的数量、面积和价值又明显超过了房屋使用人的安置需要和应得征收款份额，故其他被征收人也可分得产权调换房屋，以平衡双方利益。王裕顺家庭和高某某家庭表示其征收利益按各自家庭共同确认，于法不悖，予以照准。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构的因素等，该院酌情确定王某4等五人分

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋原为王宗义夫妇所有，在其去世后，产权应由子女继承，故临时土地证记载王裕顺等7子女为土地使用人。王裕芝去世后，其权利由其配偶子女继承。故本案王某4、王某5、王某6、王某7、王某8、王裕顺、高某某、王某10、王某9是系争房屋的共有人暨被征收人，有权分割与系争房屋价值相关的征收利益。鉴于系争房屋由王裕顺家庭和高某某家庭分别翻建到二层，故翻建部分的相关利益应由其予以多分。与居住相关的奖励补贴也应由实际居住的两个家庭取得。产权调换房屋应首先由实际居住的王裕顺家庭、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9517号上诉人(原审第三人)傅某某，女，1942年9月7日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审第三人)王某1，女，1963年8月24日出生，汉族，住同上。上诉人(原审第三人)鲍某某，男，1989年11月27日出生，汉族，住同上。上诉人(原审第三人)张某某，男，1991年7月22日出生，汉族，住同上。上诉人王某2，女，1965年10月23……