房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3261号

万城公司经涂国钧授权委托以其名义与陈榕英签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对陈榕英和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故陈榕英要求万城公司对涂国钧的债务承担连带责任的请求，依据不足，不予支持。关于办理按揭手续的问题，涂国钧主张从陈榕英提交广州市盈联投资顾问有限公司于2011年9月28日出具的按揭费《收款收据》可以看出涂国钧已履行了通知陈榕英办理按揭手续的义务。陈榕英确认对方已通知其办理涉案商铺的按揭手续，对此，予以认定。陈榕英主张是对方的原因导致银行不肯批贷款，未能提供证据证明。对此，原审法院认为，《商铺买卖合同》约定在按揭手续未能办理或者存在差额的情况下，陈榕英须在收到银行（包括银行委托办理按揭的律师事务所）或出卖人电话或书面通知后15天内以现金方式支付该部分款项，现陈榕英未能提供证据证明涉案商铺无法办理按揭手续的原因在于涂国钧，故陈榕英主张涂国钧、万

万城公司经涂国钧授权委托以其名义与陈榕英签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对陈榕英和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故陈榕英要求万城公司对涂国钧的债务承担连带责任的请求，依据不足，不予支持。关于办理按揭手续的问题，涂国钧主张从陈榕英提交广州市盈联投资顾问有限公司于2011年9月28日出具的按揭费《收款收据》可以看出涂国钧已履行了通知陈榕英办理按揭手续的义务。陈

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3261号上诉人（原审原告）：陈榕英，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：李广彬、黄树豪，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涂国钧，住广东省广州市荔湾区。原审被告：广州市万城商业经营管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：涂国钧。上诉人陈榕英因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法……