居间合同纠纷 （2020）浙03民终4155号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。基于萱萱房屋介绍所与陈阿松、陈小爱分别于2017年5月11日签订的《房屋出售委托合同》均约定“甲方与受让方签订《房屋买卖合同》生效后，办理完全公证委托时，甲方支付乙方人民币2.5万元整作为中介服务费”，后因司法部于同年8月14日出台政策，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证，导致买卖双方无法办理委托公证手续而陈阿松、陈小爱已解除了房屋买卖合同，陈阿松亦已将购房款140万元退还给陈小爱，因此该院认定居间人未促进合同成立，且陈阿松也已支付萱萱房屋介绍所1万元作为从事居间活动支出的费用。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，故萱萱房屋介绍所要求陈阿松支付中介服务费15000元及利息，以及其要求陈小爱支付中介服务费25000元及利息和的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。退一步讲，即使萱萱房屋介绍所与陈阿松、陈小爱于2017年5月11日签订《房屋买卖合

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。基于萱萱房屋介绍所与陈阿松、陈小爱分别于2017年5月11日签订的《房屋出售委托合同》均约定“甲方与受让方签订《房屋买卖合同》生效后，办理完全公证委托时，甲方支付乙方人民币2.5万元整作为中介服务费”，后因司法部于同年8月14日出台政策，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证，导致买卖双方无法办理委托公证手续而陈阿松、陈小爱已解除了房屋买卖合同，陈阿松亦已将购房款140万元退还给陈小爱，因此该院认定居间人未促进合同成立，且陈阿松也已支付萱萱房屋介绍所1万元

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终4155号上诉人（原审原告）：温州市鹿城区南郊萱萱房屋介绍所。住所地：浙江省温州市鹿城区划龙桥路景芳花苑****。经营者：项光通，男，1970年7月13日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区，住浙江省温州市鹿城区。被上诉人（原审被告）：陈阿松，男，1942年11月3日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区，住浙江省温州市鹿城区。被上诉人……