商品房预约合同纠纷 （2016）川01民终6169号

张荣与中铁蓉丰公司于2014年9月17日签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照协议约定享有权利和履行义务。张荣主张解除上述协议，中铁蓉丰公司对此无异议，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，对张荣关于解除《商品房认购协议》的主张，一审法院予以支持。按照协议约定，张荣应于2014年9月24日前到中铁蓉丰公司处签订《商品房买卖合同》等合同并付清全部房款，但张荣主张其已于2014年9月17日向中铁蓉丰公司支付了定金100000元、向旌正公司支付了其余购房款5053122元，中铁蓉丰公司对旌正公司收取张荣5053122元款项的行为不予认可，旌正公司亦陈述其未向中铁蓉丰公司交付该笔款项，一审法院认为，虽然旌正公司和中铁蓉丰公司签订了《房屋定制合同》，旌正公司有权代理中铁蓉丰公司销售案涉房屋，但《房屋定制合同》中仅约定旌正公司应督促买受人履行《商品房买卖合同》项下付款义务，并明确约定了中铁蓉丰

张荣与中铁蓉丰公司于2014年9月17日签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照协议约定享有权利和履行义务。张荣主张解除上述协议，中铁蓉丰公司对此无异议，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，对张荣关于解除《商品房认购协议》的主张，一审法院予以支持。按照协议约定，张荣应于2014年9月24日前到中铁蓉丰公司处签订《商品房买卖合同》等合同并付清全部房款，但张荣主张其已于2014年9月17日向中

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终6169号上诉人（原审原告）：张荣，男，汉族，1992年3月12日出生，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：詹燕，四川星奎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈勇，四川蓉宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都中铁蓉丰置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路63-113号。法定代表人：高选超，董事长。委托诉讼代理人：周希，四川君合律师事……