房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终19725号

王启钊与黄伟财及广州喜置房置业有限公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查王启钊与黄伟财之间的房屋买卖合同关系。根据农业银行的复函，当时农业银行未批准按揭贷款的原因是由于黄伟财的个人征信问题，并不存在黄伟财陈述的除了其征信问题还存在涉案房屋价值太低的原因，故第一次未能成功申请按揭贷款应归责于黄伟财，其后，黄伟财在2017年4月26日向中国建设银行广州花都支行再次申请按揭贷款，此时已超过合同约定的买方应在签订买卖合同后15天内办理按揭贷款手续的期限，故此时王启钊有权拒绝配合再次办理按揭贷款。在第一次申请按揭贷款未获批准后，王启钊表示其要求黄伟财在45天内一次性支付剩余房款，黄伟财则表示需再次向其他银行申请按揭贷款，即双方对于剩余房款的支付方式并未达成一致意见，而王启钊现已不同意继续履行合同，故黄伟财要求继续履行合同，将涉案房屋过户至其名下，并要求王启钊支付违约金75000元、律师费12000元及财产保全费

王启钊与黄伟财及广州喜置房置业有限公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查王启钊与黄伟财之间的房屋买卖合同关系。根据农业银行的复函，当时农业银行未批准按揭贷款的原因是由于黄伟财的个人征信问题，并不存在黄伟财陈述的除了其征信问题还存在涉案房屋价值太低的原因，故第一次未能成功申请按揭贷款应归责于黄伟财，其后，黄伟财在2017年4月26日向中国建设银行广州花都支行再次申请按揭贷款，此时已超过合同约定的买方应在签订买卖

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19725号上诉人（原审原告）：黄伟财，男，1979年9月21日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：王泽楷，广东富颂达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王启钊，男，1950年6月3日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：王银杰，广东富荣律师事务所律师。原审第三人：广州喜置房置业有限公司，住所地广州市花都区新华街商业大……