商品房预约合同纠纷 （2019）渝01民初第598号

出卖人与买受人就将来订立商品房买卖合同事宜而签署的商品房认购协议，属于商品房买卖合同的预约合同。双方确认，本案争议焦点为：案涉认购协议的性质，葆翔公司是否存在拒签买卖合同的违约行为，认购协议应否解除，以及李佳远主张的违约金或损失赔偿是否成立。分别评判如下。 一、关于案涉认购协议的性质 认购协议第一条至第四条均表明双方尚需签署商品房买卖合同，第四条为责任条款。根据第四条第2款，乙方所认购的物业是否能够带租约销售尚未确定，需根据甲方与江北嘴中央商务区管委会协商的结果确定，但无论是否达成一致，乙方均有权选择购买或放弃。从认购协议的形式、内容、另行签署买卖合同的必要性以及协议对双方不同约束力等角度看，该协议并非商品房买卖合同的本约。该条款表明，认购协议旨在满足乙方的优先购买权，符合商品房买卖合同的预约合同性质。李佳远主张认购协议为商品房买卖合同本约，本院不予支持，本院采信葆翔公司关于预约合同性质的抗辩意见。 二、关于葆翔公司是否存在拒签买卖合同的违约行为 李佳远主张葆翔公司拒签买卖合同；葆翔公司抗辩合同未能签订系因李佳远逾期未回复是否购买，葆翔公司有权在指定期限届满后另行出售。 （一）关于李佳

出卖人与买受人就将来订立商品房买卖合同事宜而签署的商品房认购协议，属于商品房买卖合同的预约合同。双方确认，本案争议焦点为：案涉认购协议的性质，葆翔公司是否存在拒签买卖合同的违约行为，认购协议应否解除，以及李佳远主张的违约金或损失赔偿是否成立。分别评判如下。 一、关于案涉认购协议的性质 认购协议第一条至第四条均表明双方尚需签署商品房买卖合同，第四条为责任条款。根据第四条第2款，乙方所认购的物业是否能够带租约销售尚未确定，需根据甲方与江北嘴中央商务区管委会协商的结果确定，但无论是否达成一致，乙方均有权选择购买或放弃。从认购协议的形式、内容、另行签署买卖合同的必要性以及协议对双方不同约束力等角度看，

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民初第598号 原告：李佳远，男，1972年2月25日出生，中国香港籍，国内住址重庆市江**。 委托诉讼代理人：李树森（系李佳远父亲），男，1943年11月18日出生。 委托诉讼代理人：杨**，重庆智豪律师事务所律师。 被告：重庆葆翔房地产开发有限公司，住所地重庆市江**北滨二路**保利中心**，统一社会信用代码915001050756……