房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终6885号

原告与被告一签订《楼房出让协议书》，被告二在上述协议书上加盖公章，原告按照协议按时履行付款义务，但截至房屋交付期限届满之日,被告一仍未履行房屋交付义务。以上事实清楚，本院予以确认。原告庭审时主张涉案房产没有产权证明，依法不能转让，主张《楼房协议书》无效，并提供相应的不动产登记信息查询结果予以佐证，且被告一、二未到庭抗辩，亦未向本院提供相应的证据，故本院予以采信原告的主张，原告与被告刘小渊签订《楼房出让协议书》自始无效。合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，被告一、二应返还原告已支付的款项。被告一收取原告购房款及房屋加建工程款350000元，事实清楚，本院予以确认。2017年1月22日，被告一向原告微信出具承诺书，承诺因其延期一个月退还原告购房款，自愿退回原告400000元，现原告主张被告一退还购房款及房屋加建工程款400000元，理由充分，本院予以支持。因被告二在《楼房出让协议书》盖章，且原告于2016年5月20日以银行转账的方式支付给被告二的法人刘某1首期购房款300000元，被告二出具收据给原告，现原告请求被告二对300

原告与被告一签订《楼房出让协议书》，被告二在上述协议书上加盖公章，原告按照协议按时履行付款义务，但截至房屋交付期限届满之日,被告一仍未履行房屋交付义务。以上事实清楚，本院予以确认。原告庭审时主张涉案房产没有产权证明，依法不能转让，主张《楼房协议书》无效，并提供相应的不动产登记信息查询结果予以佐证，且被告一、二未到庭抗辩，亦未向本院提供相应的证据，故本院予以采信原告的主张，原告与被告刘小渊签订《楼房出让协议书》自始无效。合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，被告一、二应返还原告已支付的款项。被告一收取原告购房款及房屋加建工程款3500

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6885号上诉人（原审被告一）：刘小渊，男，汉族，1983年6月10日出生，住广东省博罗县*******************，身份证号码：441************632。委托诉讼代理人：谢熙伟，广东丰立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘钊良，男，汉族，1952年3月14日出生，住广东省广州市白云区********，身份……