房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终10541号

双方自愿签订的《房屋买卖（转让）合同》合法有效。邓倩的按揭贷款申请最终未获得银行批准，按照合同约定，其应自筹资金支付房款，但其明确表示没有能力全款购买，构成根本违约。协商未果后，邓万全于2019年2月28日向邓倩邮寄《律师意见暨解除函》，邓倩于2019年3月2日收到，邓万全要求解除双方房屋买卖合同符合法律规定和合同约定，故双方之间的房屋买卖合同已于2019年3月2日解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。本案邓万全选择适用违约金条款。根据合同约定，邓万全有权要求邓倩支付房屋成交价20%的违约金，其要求支付违约金80000元，该院予以支持，邓万全同意抵扣定金20000元，邓倩还应支付违约金60000元。根据合同约定，邓万全产生的律师费等实现债权的费用应由邓倩承担。邓万全委托律师产生律师费4000元、差旅费1000元，合计5000元，应由邓倩承担。邓倩提出因邓万全未告知是否已解押导致贷款未能获得银行批准的意见不属实，其提出因邓万全未告知是否已解押而享有同时履行抗辩权的意见不成立，该院不予采纳。一审

双方自愿签订的《房屋买卖（转让）合同》合法有效。邓倩的按揭贷款申请最终未获得银行批准，按照合同约定，其应自筹资金支付房款，但其明确表示没有能力全款购买，构成根本违约。协商未果后，邓万全于2019年2月28日向邓倩邮寄《律师意见暨解除函》，邓倩于2019年3月2日收到，邓万全要求解除双方房屋买卖合同符合法律规定和合同约定，故双方之间的房屋买卖合同已于2019年3月2日解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。本案邓万全选择适用违约金条款。根据合同约定，邓万全有权要求邓倩支付房屋成交价20%的违约金，其要求

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10541号上诉人（原审被告）：邓倩，女，1991年7月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘琴，重庆雄明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓万全，男，1982年8月24日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：郭田，重庆德普律师事务所律师。原审第三人：重庆科尚居久屋房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大……