物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第3702号

上述生效的2293号及3569号判决已经认定，邓自强是经市房建公司安排回迁入住涉讼房屋的，双方签订了《广州市房地产租赁合同》及收、交租金，双方并非一般意义上的租赁关系。曾秀英在购买该房屋时也获知上述情况，故曾秀英虽已购买取得涉讼房屋的所有权，但曾秀英在购买时已经明知买卖标的有承租户实际居住，因此，曾秀英应当承担房屋按现状不交吉买卖的法律后果，在取得房屋所有权的同时承接房屋原有的权利负担，与邓自强户保持租赁关系。鉴于目前邓自强已经申请取得并入住了廉租房，且人均居住面积已经超出本市最低人均居住面积标准，表明邓自强已不再需要涉讼房屋用以解决其居住问题，故对曾秀英现要求邓自强迁出并交还涉讼房屋的诉讼请求，本院予以支持。同时，鉴于邓自强于上述判决生效后仍然使用涉讼房屋至今，故根据等价有偿原则，邓自强还应参照房管部门评定的同期同类房屋租金标准价或公布的同期广州市住宅用途房屋租金参考价（且不超过每月23元／平方米的标准）向曾秀英计付自2012年12月3日起至迁出之日止的房屋使用费。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条的规定，于2015年3月25日作出如下判决：一、邓自强户及同住人

上述生效的2293号及3569号判决已经认定，邓自强是经市房建公司安排回迁入住涉讼房屋的，双方签订了《广州市房地产租赁合同》及收、交租金，双方并非一般意义上的租赁关系。曾秀英在购买该房屋时也获知上述情况，故曾秀英虽已购买取得涉讼房屋的所有权，但曾秀英在购买时已经明知买卖标的有承租户实际居住，因此，曾秀英应当承担房屋按现状不交吉买卖的法律后果，在取得房屋所有权的同时承接房屋原有的权利负担，与邓自强户保持租赁关系。鉴于目前邓自强已经申请取得并入住了廉租房，且人均居住面积已经超出本市最低人均居住面积标准，表明邓自强已不再需要涉讼房屋用以解决其居住问题，故对曾秀英现要求邓自强迁出并交还涉讼房屋的诉讼请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3702号上诉人（原审被告）：邓自强，住广州市越秀区。委托代理人：邓纳维，住址同上。被上诉人（原审原告）：曾秀英，住广州市。委托代理人：徐柏坚，广东公尚律师事务所律师。委托代理人：林嘉蕾，广东公尚律师事务所职员。上诉人邓自强因与被上诉人曾秀英物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第267号民事判决，……