返还原物纠纷 （2021）鄂01民终1320号

尽管案涉房屋未进行不动产权利登记，但根据中铁武汉房建生活段提供的《国有建设用地使用权证及规划图》，能够证明案涉房屋系中铁武汉房建生活段所建，其对案涉房屋拥有原始的财产权利。尽管柳宗全、刘文芳均主张中铁武汉房建生活段知晓其二人在租赁期内签订《转让合同》，同意将案涉房屋转租给刘文芳，但至今刘文芳与中铁武汉房建生活段之间并未形成租赁合同关系，中铁武汉房建生活段与柳宗全签订的《租赁合同》于2014年5月9日履行期限届满，刘文芳继续占用案涉房屋无合法依据。《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。”中铁武汉房建生活段对案涉房屋享有的返还原物请求权并未消失，一审法院对中铁武汉房建生活段要求刘文芳返还案涉房屋的诉讼请求予以支持。因刘文芳的无权占有行为，致使中铁武汉房建生活段对其财产无法行使收益权利，其请求刘文芳承担房屋占用费的理由成立，但该项请求权不属于上述不适用诉讼时效规定的情形，故一审法院

尽管案涉房屋未进行不动产权利登记，但根据中铁武汉房建生活段提供的《国有建设用地使用权证及规划图》，能够证明案涉房屋系中铁武汉房建生活段所建，其对案涉房屋拥有原始的财产权利。尽管柳宗全、刘文芳均主张中铁武汉房建生活段知晓其二人在租赁期内签订《转让合同》，同意将案涉房屋转租给刘文芳，但至今刘文芳与中铁武汉房建生活段之间并未形成租赁合同关系，中铁武汉房建生活段与柳宗全签订的《租赁合同》于2014年5月9日履行期限届满，刘文芳继续占用案涉房屋无合法依据。《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1320号上诉人（原审被告)：刘文芳，女，汉族，1966年8月10日出生，住。委托诉讼代理人：王丰小，北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王钊，北京市京师（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国铁路武汉局集团有限公司武汉房建生活段，住所地湖北省武汉市武昌区东安路14号。负责人：甘卫东，系该段段长。委托诉讼代理人……