房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终1372号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告已按合同约定支付了全部房款，被告亦应按合同约定履行交房义务。被告逾期交房，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。关于计算逾期交房的起止时间问题，原告于2015年10月2日实际接收了房屋，此行为表明双方就商品房的交付条件已经达成新的合意，被告逾期交房的违约期限为应2015年9月1日至2015年10月2日，共计32天。经核算，被告应给付原告逾期交房已付款利息为3808.18元（998554.24元×4.35%÷365天×32天）。原告要求被告支付原告接收房屋到房屋工程竣工验收合格期间的逾期利息的诉讼请求，不予支持。原告已按合同约定支付了全部房款，被告亦应按照合同约定协助原告办结房屋权属转移登记。原、被告签订的商品房买卖合同对办理房屋初始登记的时间未作约定，故应从法定。根据《天津市不动产登记条例》第三十二条规定“房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”合同约定的交房日期为2015年8月31日

天津泰耀房地产有限公司、魏素华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1372号上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇商业道南段西侧幸福商业广场A区－404（集中办公区）。法定代表人：罗明光，该公司董事长。委托诉讼代理人：王清华，该公司员工。被上诉人（原审原告）：魏素华，女，1976年11月23日出生，汉族，住天津市宁河区。被上诉人（原审原告）：崔永喜，男，1977年4月22……