物业服务合同纠纷 （2017）川04民终914号

金钟公司与建设单位签订了清香坪安置房住宅小区《前期物业服务合同》，之后，金钟公司按约定对该小区开展物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”该《前期物业服务合同》至今仍未终止，对该小区的业主具有约束力。依据承诺书的记载，付通斌作为该小区12幢3单元17-2号房屋的业主，应遵守该《前期物业服务合同》的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。付通斌辩称金钟公司在物业服务方面存在诸多问题，不该支付物业服务费。依照前期物业管理服务内容的约定，房屋共用部位、共用设施、设备的使用管理和维护，住宅区的清洁服务、生活垃圾清运，公共绿地、花草树木的养护管理，住宅区内的公共秩序维护和安全防范，车辆停放秩序和公共场地秩序管理是金钟公司应提供的服务项目，但对这些项目的服务以其承接物业时的现状为基础。金钟公司对于部分业主违反临时管理规约的行为，只能采取报告、说服、

金钟公司与建设单位签订了清香坪安置房住宅小区《前期物业服务合同》，之后，金钟公司按约定对该小区开展物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”该《前期物业服务合同》至今仍未终止，对该小区的业主具有约束力。依据承诺书的记载，付通斌作为该小区12幢3单元17-2号房屋的业主，应遵守该《前期物业服务合同》的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。付通斌辩

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终914号上诉人（原审被告）：付通斌，男，1968年7月22日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。委托诉讼代理人：钟运敏（系付通斌前妻），女，1969年12月23日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区，现住四川省攀枝花市西区。被上诉人（原审原告）：四川省金钟物业服务有限公司，住所地四川省攀枝花市东区人民街344号1单元1-4。统一社会信用代……