财产损害赔偿纠纷 （2017）陕01民终485号

公民合法的财产权益受法律保护，侵害公民合法财产权益的应当承担侵权责任。贺国方系阳光北郡212407号房屋业主，即使其尚未入住，并将房屋钥匙交由物业用于维修屋内设施，但仍不能免除其作为房屋业主对房屋应尽的管理义务，故该房屋水龙头未关闭，自来水流出导致吴玉莲房屋内财产受损，贺国方应当承担侵权赔偿责任。贺国方收房后至漏水发生时，已经过数月，其屋内水龙头一直未有水流出，恰在物业停水检修该栋房屋的特殊节点，其屋内水龙头流水，且在该节点贺国方并未前往房屋。故此次漏水是因212407屋内水龙头未关闭，以及在此特殊节点，恰逢212407外水阀开启，两者结合造成。212407户的外水阀属于该栋房屋公用设施，亿源物业公司对外水阀具有管理职责。在停水、供水的特殊节点，212407外水阀被开启，应认定亿源物业公司未尽管理职责，故其应承担对吴玉莲的侵权赔偿责任。此次漏水是因贺国方屋内水龙头未关闭，与亿源物业公司对212407外水阀管理不当相结合造成，亿源物业公司与贺国方均存在过错，对造成此次事件的原因力及过错比例亦相当，故应各承担50%侵权赔偿责任。因漏水造成吴玉莲屋内墙面、屋顶等受损，需要进行重新维修，吴玉莲

公民合法的财产权益受法律保护，侵害公民合法财产权益的应当承担侵权责任。贺国方系阳光北郡212407号房屋业主，即使其尚未入住，并将房屋钥匙交由物业用于维修屋内设施，但仍不能免除其作为房屋业主对房屋应尽的管理义务，故该房屋水龙头未关闭，自来水流出导致吴玉莲房屋内财产受损，贺国方应当承担侵权赔偿责任。贺国方收房后至漏水发生时，已经过数月，其屋内水龙头一直未有水流出，恰在物业停水检修该栋房屋的特殊节点，其屋内水龙头流水，且在该节点贺国方并未前往房屋。故此次漏水是因212407屋内水龙头未关闭，以及在此特殊节点，恰逢212407外水阀开启，两者结合造成。212407户的外水阀属于该栋房屋公用设施，亿源

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终485号上诉人（原审被告）：西安亿源物业管理有限责任公司第三分公司，住所地：西安市莲湖区北广济街274号。法定代表人：晁索绪，该公司负责人。委托诉讼代理人：唐浩，男，1983年12月17日出生，汉族，该公司物业副经理，住西安市。委托诉讼代理人：王娟，女，1972年10月26日出生，汉族，该公司项目经理，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原……