房屋买卖合同纠纷 （2015）三民终字第1002号

当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。承诺生效时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。在本案中，2013年7月3日，永星公司与李莉签订《商品房买卖合同》（合同编号为：第2013070300003号），永星公司将涉诉房屋以464252元出售给李莉，双方约定：李莉须于2013年7月3日前支付首付款148252元（其中公积金转入148252元），余款316000元7日内由永星公司协助李莉向银行申请按揭贷款。当日，双方办理了上述《商品房买卖合同》的备案登记。2013年7月19日，永星公司向李莉出具《收款收据》，确认收到李莉支付的购房款148252元。合同签订后，因李莉个人原因无法申请住房公积金贷款，但从2014年3月23日起，在新的政策规定下，双方若重新签订《商品房买卖合同》，涉诉

当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。承诺生效时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。在本案中，2013年7月3日，永星公司与李莉签订《商品房买卖合同》（合同编号为：第2013070300003号），永星公司将涉诉房屋以464252元出售给李莉，双方约定：李莉须于2013年7月3日

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第1002号上诉人（原审被告）三明市永星房地产开发有限公司。组织机构代码：56926760－7。法定代表人朱金锌，董事长。委托代理人刘珍福，福建枫桦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李莉，女，1962年3月18日出生，汉族，沙县电信公司职工。委托代理人狄霞萍，沙县法律服务中心法律服务工作者。上诉人三明市永星房地产开发有限公司（以下简称……