物业服务合同纠纷 （2017）桂02民终1461号

柳州方明物业服务有限公司与柳州市经典时代小区业主委员会签订的物业管理服务合同属合法有效合同，该合同对物业服务区域内的业主有约束力，柳州方明物业服务有限公司提供了物业服务，有权依照约定向丘卫收取物业服务费及其他费用。关于诉讼时效的问题，丘卫认为柳州方明物业服务有限公司诉请的2014年4月1日至2015年2月份的物业服务费已经超过诉讼时效。经查，柳州方明物业服务有限公司于2015年9月份通过邮寄律师函、在小区公示宣传栏张贴物业费催费通知单等方式催收物业服务费等费用，诉讼时效已经中断，柳州方明物业服务有限公司于2017年2月23日起诉到该院，诉请2014年4月1日至2015年8月31日的物业服务费等费用并未超过诉讼时效。故柳州方明物业服务有限公司要求丘卫支付至2015年8月31日欠缴的物业服务费888.1元，该院予以支持。柳州方明物业服务有限公司要求丘卫支付拖欠物业服务费的滞纳金1023.36元。丘卫认为该滞纳金过高。因该滞纳金已经过分高于柳州方明物业服务有限公司的实际损失，故该院酌情支持滞纳金266元。关于生活垃圾费，柳州市城中区环境卫生管理所已经委托柳州方明物业服务有限公司代为收取，柳州

柳州方明物业服务有限公司与柳州市经典时代小区业主委员会签订的物业管理服务合同属合法有效合同，该合同对物业服务区域内的业主有约束力，柳州方明物业服务有限公司提供了物业服务，有权依照约定向丘卫收取物业服务费及其他费用。关于诉讼时效的问题，丘卫认为柳州方明物业服务有限公司诉请的2014年4月1日至2015年2月份的物业服务费已经超过诉讼时效。经查，柳州方明物业服务有限公司于2015年9月份通过邮寄律师函、在小区公示宣传栏张贴物业费催费通知单等方式催收物业服务费等费用，诉讼时效已经中断，柳州方明物业服务有限公司于2017年2月23日起诉到该院，诉请2014年4月1日至2015年8月31日的物业服务费等

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终1461号上诉人（原审被告）：丘卫，男，1970年10月19日出生，汉族，住广西柳州市，委托诉讼代理人：蒋国春，广西汇力律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋锞帆，广西汇力律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：柳州方明物业服务有限公司，住所地：广西柳州市海关路。法定代表人：陈永钢，总经理。委托诉讼代理人：阮耀，广西和清律师事务……