物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第95号

物业管理单位应当根据物业服务合同的约定提供物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养和维修服务，保障物业共用部位、共用设施设备的正常运行和使用安全。对于楼内外共用排水管道，应定期进行清扫、疏通，并保障排水畅通。根据本案查明的事实，被上诉人家中于2012年9月发生的污水溢出事故，系由于该楼01室卫生间公共下水管堵塞所致，而上诉人在原审中并未提供其已对涉案房屋共用排水管进行定期检查、疏通、保养的相关证据，故上诉人作为被上诉人所住小区的物业管理单位，应对其未能保障涉案房屋共用排水管畅通导致被上诉人家中污水溢出而给被上诉人造成的经济损失承担相应的法律责任。原审综合考量涉案房屋下水管道堵塞的实际状况、被上诉人房屋和物品实际受损程度、房屋装潢的折旧率等，酌情判决上诉人赔偿被上诉人经济损失3，000元，应属合理，本院予以维持。上诉人上诉仍坚持其原审答辩意见并要求免除其全部赔偿责任，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币50元，由上诉人上海申大物业有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长

物业管理单位应当根据物业服务合同的约定提供物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养和维修服务，保障物业共用部位、共用设施设备的正常运行和使用安全。对于楼内外共用排水管道，应定期进行清扫、疏通，并保障排水畅通。根据本案查明的事实，被上诉人家中于2012年9月发生的污水溢出事故，系由于该楼01室卫生间公共下水管堵塞所致，而上诉人在原审中并未提供其已对涉案房屋共用排水管进行定期检查、疏通、保养的相关证据，故上诉人作为被上诉人所住小区的物业管理单位，应对其未能保障涉案房屋共用排水管畅通导致被上诉人家中污水溢出而给被上诉人造成的经济损失承担相应的法律责任。原审综合考量涉案房屋下水管道堵塞的实际状况、被

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第95号上诉人（原审被告）上海申大物业有限公司，法定代表人徐俊毅，董事长。委托代理人林枫，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）夏红卫，被上诉人（原审原告）熊天柱，上诉人上海申大物业有限公司（以下简称申大物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第1262号民事判决，向本院提起上诉。本……