商品房销售合同纠纷 （2011）西民二终字第02772号

郭成会于2007年7月5日所签商品房买卖合同系双方自愿协商订立，符合相关法律规定，应为有效。依合同之约定，华捷公司应在房屋交付使用后365内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，郭成会和华捷公司交房时间在2008年6月10日，华捷公司于2009年元月4日完成了初始登记，但仍应在约定期限内向郭成会履行办理分户房产证的通知义务。华捷公司虽辩称在完成初始登记后以打电话的方式进行了通知，但未提交相关证据证明，不予采信。另，与本案合并审理的高宁与华捷公司一案中，高宁当庭认可其在2010年9月3日缴纳大修基金前几日在电梯口见到过华捷公司张贴的办证通知，能够证明华捷公司最迟于2010年9月3日前履行了相关通知义务，故华捷公司应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付已付房款420227元自2009年6月9日起至2010年9月3日止的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告陕西华捷房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内按中国人民银行同期贷款利率（一年期）之标

郭成会于2007年7月5日所签商品房买卖合同系双方自愿协商订立，符合相关法律规定，应为有效。依合同之约定，华捷公司应在房屋交付使用后365内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，郭成会和华捷公司交房时间在2008年6月10日，华捷公司于2009年元月4日完成了初始登记，但仍应在约定期限内向郭成会履行办理分户房产证的通知义务。华捷公司虽辩称在完成初始登记后以打电话的方式进行了通知，但未提交相关证据证明，不予采信。另，与本案合并审理的高宁与华捷公司一案中，高宁当庭认可其在2010年9月3日缴纳大修基金前几日在电梯口见到过华捷公司张贴的办证通知，能够证明华捷公司最迟于

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）西民二终字第02772号上诉人（原审被告）陕西华捷房地产开发有限责任公司。住所地咸阳市秦都区渭阳西路体育场西国贸中心****号。法定代表人李志刚，该公司总经理。委托代理人李芙蓉，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人王春雷，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭成会，陕西榆林市子洲县建筑公司退休职工。上诉人陕西华捷房地产开发有限责任公司（以……