申请执行人执行异议之诉 （2015）郴民三终字第214号

本案争议焦点为许玉英是否具有涉案房屋的所有权？经查，许玉英与晓园公司签订的是房屋认购协议（认购书），未签订商品房买卖合同，即双方签订的是一种意向性的有效认购协议，该意向性有效协议对具体房屋的认购不具特定性，且涉案1205房未办理房屋产权至许玉英名下。而根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。为此，许玉英对涉案1205房不具有所有权。同时，原审法院在执行异议处理过程中，所作（2014）郴苏诉执异议字第16号执行裁定书明确要求许玉英补交余房款108，800元，以弥补其不具有房屋所有权的瑕疵，但其未按裁定要求履行义务，且未采取其他救济措施，其该行为可视为其对上述权利的放弃。综上，许玉英不享有足以排除强制执行的民事权益。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零六条、第三百零八条、第三百一十三条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：“准许执行第三人

本案争议焦点为许玉英是否具有涉案房屋的所有权？经查，许玉英与晓园公司签订的是房屋认购协议（认购书），未签订商品房买卖合同，即双方签订的是一种意向性的有效认购协议，该意向性有效协议对具体房屋的认购不具特定性，且涉案1205房未办理房屋产权至许玉英名下。而根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。为此，许玉英对涉案1205房不具有所有权。同时，原审法院在执行异议处理过程中，所作（2014）郴苏诉执异议字第16号执行裁定书明确要求许玉英补交余房款108，800元，以弥补其不具有房屋所有权的瑕疵，但其未按

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民三终字第214号上诉人（原审被告）许玉英，女，汉族。委托代理人谷子佩，湖南方缔园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖碧波，女，汉族。委托代理人肖丽（肖碧波之胞姐），女，汉族。原审第三人郴州市晓园房地产开发有限公司。法定代表人陈晓，该公司董事长。上诉人许玉英因与被上诉人肖碧波、原审第三人郴州市晓园房地产开发有限公司（以下简称“晓园公司”）申……