商品房预售合同纠纷 （2017）桂02民终35号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，廖某杰已按合同约定向广西深能房地产开发有限公司足额支付了购房款，因此广西深能房地产开发有限公司即负有按期向廖某杰交房的合同义务。广西深能房地产开发有限公司承诺的交房时间为2014年3月31日。而广西深能房地产开发有限公司于2015年6月10日登报公告“嘉鹏学府”小区定于2015年6月11日交房。由于业主众多，广西深能房地产开发有限公司采取分批形式办理交房手续，本案中广西深能房地产开发有限公司实际交房的日期为2015年7月6日。广西深能房地产开发有限公司迟延交房的期间为2014年4月1日至2015年7月6日，共计逾期461天，廖某杰主张广西深能房地产开发有限公司逾期交房违约金计算至2015年7月5日，共计460天；而根据合同约定和广西深能房地产开发有限公司提交的气象资料，从双方签约的2012年12月5日至广西深能房地产开发有限公司承诺的交房时间2014年3月31日，期间符合“连续降雨4小时或间断累计6小时”可以顺延交房日期的天数共有97天，因此广西深能房地产开发有限公司实际违约的天数为460天－97天＝363天。庭审中，广西深能房地产开

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，廖某杰已按合同约定向广西深能房地产开发有限公司足额支付了购房款，因此广西深能房地产开发有限公司即负有按期向廖某杰交房的合同义务。广西深能房地产开发有限公司承诺的交房时间为2014年3月31日。而广西深能房地产开发有限公司于2015年6月10日登报公告“嘉鹏学府”小区定于2015年6月11日交房。由于业主众多，广西深能房地产开发有限公司采取分批形式办理交房手续，本案中广西深能房地产开发有限公司实际交房的日期为2015年7月6日。广西深能房地产开发有限公司迟延交房的期间为2014年4月1日至2015年7月6日，共计逾期461天，廖某杰主张广西深能

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终35号上诉人（原审被告）：广西深能房地产开发有限公司，住所地：柳州市北雀路。法定代表人：周郁棠，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄某斌，广西红盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，广西红盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖某杰，女，汉族，1977年9月30日出生，住广西柳州市柳北区。上诉人广西深能房地产开发有限公司（以下……