物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第03567号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。傅铭与华普物业公司签订的《北京华普公寓物业管理委托协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。华普物业公司作为傅铭所有的B2501号房屋的物业服务企业，已经提供了相应的物业服务，傅铭应当按照合同约定的时间、标准交纳物业费。傅铭自2009年6月1日起未再向华普物业公司支付物业费，实属不妥。华普物业公司有权要求其支付所欠费用。但应当指出，法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。因此华普物业公司于2013年12月提起本案诉讼，主张2009年6月1日至2013年12月31日期间的物业费，部分请求确已超过诉讼时效，且其没有提供证据证实其曾向傅铭主张过物业费，故原审判决仅支持其诉讼请求中未超过诉讼时效部分的主张，并无不当。至于其上诉提出本案应认定为分期付款之债务，显然与双方合同约定不符，本院不予采信。关于傅铭主张的华普物业公司提供的服务存在瑕疵一节，傅铭提供的照片确显示某一时点有乱放的垃圾、车辆等现象存在，原审法院据此认定物业服务有

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。傅铭与华普物业公司签订的《北京华普公寓物业管理委托协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。华普物业公司作为傅铭所有的B2501号房屋的物业服务企业，已经提供了相应的物业服务，傅铭应当按照合同约定的时间、标准交纳物业费。傅铭自2009年6月1日起未再向华普物业公司支付物业费，实属不妥。华普物业公司有权要求其支付所欠费用。但应当指出，法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。因此华普物业公司于2013年12月提起本案诉讼，主张20

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03567号上诉人（原审原告）北京华普朝阳物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街19号华普大厦16层。法定代表人杨继东，总经理。委托代理人孟新，女，1969年8月15日出生。委托代理人刘静，北京市雍泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）傅铭，男，1987年4月24日出生。委托代理人黄克孟，北京市时代九和律师事务所律师。委托代理……