物业服务合同纠纷 （2019）桂08民终1267号

创恒物业公司与贵港市港北区九龙新城小区业主委员会签订的《九龙新城业委会物业管理委托合同》、《九龙新城业委会物业管理委托合同补充协议》是双方的真实意思表示，合法、有效，双方之间构成物业服务合同关系，双方应按照合同约定，严格履行合同义务。本案中，原告依约并实际为“九龙新城”小区提供了物业管理服务，李时智作为该小区的物业使用人，是物业管理服务的受益人，应当依照合同的约定及时支付相应的物业管理费等费用。现原告诉请被告支付自2018年6月至2019年2月拖欠的物业管理费961.6元、公共维修基金124.8元、电梯费80元、生活垃圾费56元、水费92.4元，合计1314.8元，有事实和法律依据，予以支持。同时，因被告没有按合同规定履行缴付物业费的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《九龙新城业委会物业管理委托合同》关于业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的约定，按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。该滞纳金的性质应为违约金，该约定过高，被告请求予以调整，综合本案及被告的违约情况，酌情予以调整，支持被告应向原告支付违约金150元，超出部分，不予支持。关于被告提出原告的物业服务存在很多问题，没有

创恒物业公司与贵港市港北区九龙新城小区业主委员会签订的《九龙新城业委会物业管理委托合同》、《九龙新城业委会物业管理委托合同补充协议》是双方的真实意思表示，合法、有效，双方之间构成物业服务合同关系，双方应按照合同约定，严格履行合同义务。本案中，原告依约并实际为“九龙新城”小区提供了物业管理服务，李时智作为该小区的物业使用人，是物业管理服务的受益人，应当依照合同的约定及时支付相应的物业管理费等费用。现原告诉请被告支付自2018年6月至2019年2月拖欠的物业管理费961.6元、公共维修基金124.8元、电梯费80元、生活垃圾费56元、水费92.4元，合计1314.8元，有事实和法律依据，予以支持。

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1267号 上诉人(原审被告)：李时智，男，1965年8月8日出生，汉族，住贵港市港北区。 被上诉人（原审原告）：广西南宁创恒物业服务有限责任公司，住所地：南宁市佛子岭路6号向南居金溪园C座1301号房。统一社会信用代码：9145010355229289XW。 法定代表人：覃刚，总经理。 委托诉讼代理人：阮志龙，男，广西南……