（2018）川01执异330号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王治银在法院查封之前已与尚缘公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了争议房屋的全部价款，且王治银提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有使用争议房屋，未办理过户登记非因其自身原因所致，故其对该房屋享有的实体权利应当排除执行。争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，亦应一并被排除执行。故王治银要求解除对争议房屋对应土地的查封，符合前述法律法规的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉
摘要
成都市顺捷典当行有限责任公司、四川尚缘房地产开发有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异330号案外人：王治银，女，1951年12月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：黄先品（系案外人王治银的妹夫），男，住四川省资阳市雁江区，由资阳市雁江区鸿丰社区居民委员会推荐。委托诉讼代理人：唐世林，住成都市锦江区,由资阳市雁江区鸿丰社区居民委员会推荐。申请执行人：成都市顺捷典当行有限责任公司，住所地成都市西安南路……