（2018）川01执异799号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，刘芳、朱永华在本院查封争议土地使用权前已与尚缘公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”刘芳、朱永华签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并一直占有使用案涉房屋至今，未办理过户登记非因刘芳、朱永华自身原因，因此，刘芳、朱永华对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对刘芳、朱永华解除争议土地查封的
摘要
成都市顺捷典当行有限责任公司执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异799号案外人：刘芳，女，1973年11月26日出生，汉族，住四川省金堂县。案外人：朱永华，男，1974年6月9日出生，汉族，住四川省金堂县。上列二案外人共同委托四川公生明律师事务所律师黄长君为诉讼代理人。申请执行人：成都市顺捷典当行有限责任公司，住所地成都市西安××号。法定代表人：袁宇翔，职务不祥。被执行人：四川尚缘房地产开发有限公……