商品房销售合同纠纷 （2016）赣07民终2348号

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案被告未依合同约定的时间向原告履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。关于被告的违约责任如何承担涉及两个方面：一是逾期交房时间的确定；二是违约金计算标准的确定。关于逾期交房时间的确定问题，依据原、被告的合同约定，逾期时间应从最后交付期限的第二天即2013年7月1日起计算至实际交付之日止。被告在取得竣工验收备案表之前即通知原告交房，原告拒绝办理交房手续的责任应由被告承担，如被告符合交房条件后，因原告实际收房的时间掌握在原告方，原告未及时收房的责任则不应由被告承担，故被告逾期交房的截止时间应确定为2013年11月20日为宜。关于违约金计算标准的确定问题，根据“谁主张、谁举证”的诉讼原则，被告主张合同约定的违约金过分高于造成的损失，应承担相应的举证责任，但本案被告并未完成该举证责任；原告亦应就损失的范围、大小作出陈述，并进行适当举证，而本案原告也未完成对该部分事实的举证责任，故综合考虑以上因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告应以原告已支付的购房

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案被告未依合同约定的时间向原告履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。关于被告的违约责任如何承担涉及两个方面：一是逾期交房时间的确定；二是违约金计算标准的确定。关于逾期交房时间的确定问题，依据原、被告的合同约定，逾期时间应从最后交付期限的第二天即2013年7月1日起计算至实际交付之日止。被告在取得竣工验收备案表之前即通知原告交房，原告拒绝办理交房手续的责任应由被告承担，如被告符合交房条件后，因原告实际收房的时间掌握在原告方，原告未及时收房的责任则不应由被告

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终2348号上诉人（原审被告）：赣州华恒置业投资有限公司。住所地：赣州市章贡区长征大道**号*座。法定代表人金传斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵慧琳，女，1978年8月6日生，汉族，住赣州市章贡区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张雯，女，1988年7月20日生，汉族，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：钟齐明，江西公仁律师事务所律……