商品房委托代理销售合同纠纷 （2013）常商终字第552号

世纪金田公司、盛励公司书面签订销售代理合同一份，约定世纪金田公司委托盛励公司全权代理销售世纪金田公司部分雅居项目物业，该合同属于商品房委托代理销售合同。其后世纪金田公司、盛励公司又签订补充协议一份，对上述合同部分内容进行了修改。上述合同与协议均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，世纪金田公司、盛励公司均应按约定全面履行。在上述合同中双方明确约定：盛励公司须在雅居项目正式开盘销售日起三个月内完成总销售金额的30%（不含世纪金田公司关系户），否则按未完成部分总额的10%支付世纪金田公司违约金。根据2011年10月26日双方确认的房源价目表和2011年12月20日双方更新的价目表，可计算得出盛励公司须完成的总销售金额应为75593582元。因雅居项目正式开盘时间为2011年11月6日，故本案合同约定的盛励公司完成30%的销售指标的最后期限应为2012年2月5日。而截至该日，盛励公司实际完成销售金额为17842726元，仅占须完成的总销售金额的23.60%，未能达到双方约定的销售指标，故盛励公司违反合同约定，依法应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方明确约定盛励公司未能按时

世纪金田公司、盛励公司书面签订销售代理合同一份，约定世纪金田公司委托盛励公司全权代理销售世纪金田公司部分雅居项目物业，该合同属于商品房委托代理销售合同。其后世纪金田公司、盛励公司又签订补充协议一份，对上述合同部分内容进行了修改。上述合同与协议均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，世纪金田公司、盛励公司均应按约定全面履行。在上述合同中双方明确约定：盛励公司须在雅居项目正式开盘销售日起三个月内完成总销售金额的30%（不含世纪金田公司关系户），否则按未完成部分总额的10%支付世纪金田公司违约金。根据2011年10月26日双方确认的房源价目表和2011年12月20日双方更新的价目表，可计算得出盛励公

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常商终字第552号上诉人（原审被告、原审反诉原告）上海盛励房地产咨询有限公司。法定代表人鲍胜凯，该公司董事长。委托代理人俞伯俊，江苏乐天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）常州世纪金田房地产开发有限公司。法定代表人金毅，该公司董事长。委托代理人梁乃钰、张欢，江苏日月泰律师事务所律师。上诉人上海盛励房地产咨询有限公司（以下简称盛励公……