合同纠纷 （2016）辽14民终2098号

原、被告双签订的《认购书》及《其他补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。该《认购书》和《其他补充协议》属于商品房买卖的预售合同。根据双方所提供的照片及法院到现场所见，被告在2014年5月1日前没有完全按照双方签订的《其他补充协议》第6条规定完全履行，目前二楼没有安装蹲便，一、二楼顶棚没有刮白等，应认定被告没有完全达到试营业的条件，属于违约行为，应承担违约责任，但该违约行为的结果不构成根本违约。对于被告提出的辽西家居生活广场属于建昌县人民政府招商引资的项目，双方在《其他补充协议》中第十条中也有约定，“因政府部分配套设施不到位，乙方给以体谅”等辩解意见，因政府不是本案合同的相对方，另安装蹲便，一、二楼顶棚没有刮白等不是政府配套设施之列，所以对其这一辩意见不予采信。虽然双方在《其他补充协议》中，将第二期、第三期所交的资金纳入诚意金的范围，但是根据被告给原告出具的单据载明为房款，以及交易习惯等，应认定原告第二期、第三期所交的资金为房款。对反诉原告要求反诉被告支付剩余尾款及违约金的请求，虽然反诉原告提供《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，证实钢材

原、被告双签订的《认购书》及《其他补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。该《认购书》和《其他补充协议》属于商品房买卖的预售合同。根据双方所提供的照片及法院到现场所见，被告在2014年5月1日前没有完全按照双方签订的《其他补充协议》第6条规定完全履行，目前二楼没有安装蹲便，一、二楼顶棚没有刮白等，应认定被告没有完全达到试营业的条件，属于违约行为，应承担违约责任，但该违约行为的结果不构成根本违约。对于被告提出的辽西家居生活广场属于建昌县人民政府招商引资的项目，双方在《其他补充协议》中第十条中也有约定，“因政府部分配套设施不到位，乙方给以体谅”等辩解意见

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终2098号上诉人（原审原告、反诉被告）:郭玉静，女，1962年7月6日出生，汉族，辽宁省建昌县人。委托诉讼代理人：佟万强，辽宁一鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:建昌县恒嘉置业有限公司。法定代表人:任永图，该单位董事长。委托诉讼代理人:山屹，辽宁斯特律师事务所律师。上诉人郭玉静因与被上诉人建昌县恒嘉置业有限公司（下简……