房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终4325号

付秀清、唐绪恩、美都公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。付秀清、唐绪恩已经按照合同约定履行了付款义务，美都公司虽将房屋交付付秀清、唐绪恩，但未按约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。故对付秀清、唐绪恩要求美都公司提供办理房屋产权登记资料和支付逾期办理权属登记违约金的诉讼请求，依法予以支持。美都公司称付秀清、唐绪恩主张迟延办证违约金已超过两年诉讼时效的抗辩不能成立，一审法院依法不予采纳。对付秀清、唐绪恩要求美都公司向其交付房屋不动产权证的诉讼请求，一审法院依法不予支持。本案付秀清、唐绪恩、美都公司在合同中对逾期办证违约金已有明确约定，且付秀清、唐绪恩未能提供证据证明存在《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的违约金调整情形，故对付秀清、唐绪恩提出增加违约金的要求，依法不予支持，应按商品房买卖合同约定计算逾期办证违约金。因此，美都公司依法应当支付付秀清、唐绪恩违约金2552.55元（510510*0.5%=2552.55）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十

付秀清、唐绪恩、美都公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。付秀清、唐绪恩已经按照合同约定履行了付款义务，美都公司虽将房屋交付付秀清、唐绪恩，但未按约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。故对付秀清、唐绪恩要求美都公司提供办理房屋产权登记资料和支付逾期办理权属登记违约金的诉讼请求，依法予以支持。美都公司称付秀清、唐绪恩主张迟延办证违约金已超过两年诉讼时效的抗辩不能成立，一审法院依法不予采纳。对付秀清、唐绪恩要求美都公司向其交付房屋不动产权证的诉讼请求，一审法院依法不予支持。本案付秀清、唐绪恩、美都公司在合同中

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终4325号上诉人（原审原告）：付秀清，男，1960年2月9日生，汉族，居民，住灌云县。上诉人（原审原告）：唐绪恩，女，1967年12月14日生，汉族，居民，住灌云县。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：付婷婷，女，1987年10月13日生，汉族，居民，住灌云县。被上诉人(原审被告)：灌云美都置业有限公司,住所地灌云县城开发区建设路北侧。……