商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终11403号

刘有刚、王辉与双瑞公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。关于涉案房屋是否符合合同约定的交付条件，依据商品房买卖合同的约定，双瑞公司应当向刘有刚、王辉交付经验收合格的房屋，关于验收合格的标准双方当事人未进行明确约定，涉案房屋现已经建设、监理、施工、设计四家单位验收合格，水电暖亦已可以正常使用，具备房屋基本居住使用功能，故一审法院认为涉案房屋符合合同约定的交付条件，双瑞公司于2016年6月27日向刘有刚、王辉交付涉案房屋的行为符合合同约定，至此双瑞公司已依据合同约定完成了房屋的交付义务，刘有刚、王辉请求双瑞公司给付逾期交房违约金无事实和法律依据，不予支持。关于刘有刚、王辉请求双瑞公司整改房屋漏水、玻璃漏气及公共设施破损的诉讼请求，因刘有刚、王辉未能向法庭提交证据故对该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回刘有刚、王辉的诉讼请求。案件受理费236元，由刘有刚、王辉负担。二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。

刘有刚、王辉与双瑞公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。关于涉案房屋是否符合合同约定的交付条件，依据商品房买卖合同的约定，双瑞公司应当向刘有刚、王辉交付经验收合格的房屋，关于验收合格的标准双方当事人未进行明确约定，涉案房屋现已经建设、监理、施工、设计四家单位验收合格，水电暖亦已可以正常使用，具备房屋基本居住使用功能，故一审法院认为涉案房屋符合合同约定的交付条件，双瑞公司于2016年6月27日向刘有刚、王辉交付涉案房屋的行为符合合同约定，至此双瑞公司已依据合同约定完成了房屋的交付义务，刘有刚、王辉请求双瑞公司给付逾期交房违约金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11403号上诉人（原审原告）:刘有刚，男，1967年11月8日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：周琳，辽宁秉金律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵媛，辽宁秉金律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王辉，女，1967年5月1日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：周琳，辽宁秉金律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵媛，辽宁秉金……