房屋买卖合同纠纷 （2016）浙03民终5445号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定的内容诚实守信地履行相应的义务。本案争议的焦点在于涉诉房屋的实际面积，应当以何种面积作为计算依据。涉诉争议的房产的合同面积与产权登记面积出现了差异，无论是按照双方合同约定，还是法律的规定，在房产登记未被有权机关经法定程序撤销之前，其实际面积均应以产权登记载明的面积作为计算依据。本案中，合同约定面积为152.89平方米，产权登记面积为148.61平方米，根据合同第六条约定的面积误差比计算公式，即（148.61平方米-152.89平方米）÷152.89平方米×100%，那么面积误差比约等于2.8%，在3%之内。根据双方合同约定，被告应返还的购房款应为59406.4元（诉争的面积差4.28平方米，再乘以单价13880每平方米）。被告已经通知原告办理交接手续，但双方就退还购房款的金额发生争议，故并非被告拒绝退还面积差的购房款，因此，原告的其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十四条、《最高人民法院关于〈民

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定的内容诚实守信地履行相应的义务。本案争议的焦点在于涉诉房屋的实际面积，应当以何种面积作为计算依据。涉诉争议的房产的合同面积与产权登记面积出现了差异，无论是按照双方合同约定，还是法律的规定，在房产登记未被有权机关经法定程序撤销之前，其实际面积均应以产权登记载明的面积作为计算依据。本案中，合同约定面积为152.89平方米，产权登记面积为148.61平方米，根据合同第六条约定的面积误差比计算公式，即（148.61平方米-152.89平方米）÷152.89平方米×100%，那么面积误差比约等于2.8%，在3%之

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5445号上诉人（原审原告）：高建乐，男，1966年8月9日出生，汉族，住乐清市。委托代理人：南晓琼、卞巍鹏，浙江浙联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乐清市乐成镇房地产建设开发公司，住所地：乐清市乐成镇乐怡路402室。法定代表人：周文婷。委托代理人：干伟峰、顾斌钦，浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律师。上诉人高建乐因房屋买卖合同纠纷……