房屋买卖合同纠纷 （2014）济民一终字第779号

李富强、王茂兰、刘继民于2013年9月30日签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律及行政法律的强制性规定，该合同为有效合同。李富强、王茂兰、刘继民在合同签订后均应严格履行合同约定的内容，如有违反则应向守约方承担违约责任。刘继民希望继续履行合同，并且愿意积极配合李富强办理过户手续，但因其弟弟不愿意出卖该涉案房屋，导致房屋买卖合同无法继续履行。李富强与刘继民对导致买卖合同无法履行的原因有争议。李富强认为是王茂兰、刘继民不履行合同，导致合同无法履行，刘继民辩称签订合同时，李富强知道其有弟弟，其弟弟没签字的原因是李富强认为不是正式合同可以不来签字，正式过户时签字就行，并提供证人高某某出庭作证。李富强称签订合同时其不知道刘继民有弟弟，证人高某某参与了庭审调查的部分旁听，其证言不能作为证据使用，且证人与被告有利害关系。原审法院认为，李富强、王茂兰、刘继民在签订买卖合同时已明确约定，王茂兰、刘继民应保证该涉案房产合法、权属清楚，无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，王茂兰、刘继民应当遵守该约定。现王茂兰、刘继民与另一房屋共有人之间产生权属纠纷，导致买卖合同

李富强、王茂兰、刘继民于2013年9月30日签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律及行政法律的强制性规定，该合同为有效合同。李富强、王茂兰、刘继民在合同签订后均应严格履行合同约定的内容，如有违反则应向守约方承担违约责任。刘继民希望继续履行合同，并且愿意积极配合李富强办理过户手续，但因其弟弟不愿意出卖该涉案房屋，导致房屋买卖合同无法继续履行。李富强与刘继民对导致买卖合同无法履行的原因有争议。李富强认为是王茂兰、刘继民不履行合同，导致合同无法履行，刘继民辩称签订合同时，李富强知道其有弟弟，其弟弟没签字的原因是李富强认为不是正式合同可以不来签字，正式过户时签字就行，并提

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第779号上诉人（原审被告）刘继民，男，1968年8月7日出生，汉族，农民，住济阳县。被上诉人（原审原告）李富强，男，1975年6月16日出生，汉族，农民，住济阳县。委托代理人李书广，男，1979年6月15日出生，汉族，济阳垛石法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王茂兰，女，1946年9月15日出生，汉族，农民，住济阳县。委托代……