房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂03民终8号

景山花园物业公司与段海男于2020年1月1日签订的《租赁合同》，属于当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。段海男按照合同约定向景山花园物业公司支付了2020年1月1日至2020年6月30日的租金25000元以及押金3000元，景山花园物业公司负有将满足正常使用条件的涉案房屋交付给段海男使用的义务。涉案房屋的后门及屋内门窗、电源线路均是原承租人所添置。景山花园物业公司将涉案房屋交付给段海男后不久，原承租人便将该房屋的后门拆卸搬走，后又将该房屋内的多个门窗拆走，并将室内电源线路等损坏。上述事实表明涉案房屋的原承租人与景山花园物业公司之间就该房屋在原承租人承租期间添附的装饰物归属存在分歧。《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少或者不支付租金；因租赁物部分或者全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”由于原承租人

景山花园物业公司与段海男于2020年1月1日签订的《租赁合同》，属于当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。段海男按照合同约定向景山花园物业公司支付了2020年1月1日至2020年6月30日的租金25000元以及押金3000元，景山花园物业公司负有将满足正常使用条件的涉案房屋交付给段海男使用的义务。涉案房屋的后门及屋内门窗、电源线路均是原承租人所添置。景山花园物业公司将涉案房屋交付给段海男后不久，原承租人便将该房屋的后门拆卸搬走，后又将该房屋内的多个门窗拆走，并将室内电源线路等损坏。上述事实表明涉案房屋的原承租人与景山花园物业公司之间就该房屋在原承租人承租期间添附

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂03民终8号上诉人（原审被告、反诉原告）：十堰市景山花园物业管理有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京南路13号。法定代表人：何涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭勇辉，湖北郧阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾敏，湖北郧阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：段海男，男，1972年10月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委……