物业服务合同纠纷 （2019）苏09民终2341号

物业服务合同是指服务企业与业主委员会签订的约定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同，悦华公司、姜国章签订了前期物业服务合同，该合同合法有效，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，姜国章作为业主，在享受物业公司提供的物业服务的同时，应当依法缴纳物业服务费，但悦华公司在提供物业服务时，长期将小区的建筑、生活垃圾堆放在不适宜堆放的地方，即姜国章住宅的窗户及其出入房屋的道路口处，严重影响了姜国章的家庭生活和环境卫生，侵扰了姜国章正常生活秩序。虽经姜国章多次请求，作为服务行业的悦华公司未能及时纠正和解决，导致双方因物业服务产生矛盾。本案中悦华公司物业服务存在严重瑕疵，服务意识不足，是产生本案纠纷的主要原因，故对此应承担全部责任。根据相关法律规定，因物业服务合同产生的纠纷应当经过物业管理行政主管部门或物业纠纷人民委员会进行调解，调解不成的，方可起诉至人民法院进行处理。同时姜国章否认在诉讼前收到悦华公司的书面催缴通知。故悦华公司的诉讼请求不能成立，不予支持。一审法院判决：驳回悦华公司要求姜国章支付物

物业服务合同是指服务企业与业主委员会签订的约定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同，悦华公司、姜国章签订了前期物业服务合同，该合同合法有效，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，姜国章作为业主，在享受物业公司提供的物业服务的同时，应当依法缴纳物业服务费，但悦华公司在提供物业服务时，长期将小区的建筑、生活垃圾堆放在不适宜堆放的地方，即姜国章住宅的窗户及其出入房屋的道路口处，严重影响了姜国章的家庭生活和环境卫生，侵扰了姜国章正常生活秩序。虽经姜国章多次请求，作为服务行业的悦华公司未能及时纠正和解决

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏09民终2341号 上诉人（原审原告）：盐城悦华物业服务有限公司，住所地江苏省盐城市人民南路**华邦国际东厦****。 法定代表人：左勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙桐童，江苏鑫鼐律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：姜国章，男，1964年4月23日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市……