商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终12098号

孙振华与山东天澍公司就涉案房屋及储藏室签订的商品房买卖合同合法有效。山东天澍公司于2016年4月15日向孙振华交付房屋和储藏室，按照合同约定，山东天澍公司应于2018年4月15日前将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案，但该公司未在约定期间内完成上述产权登记的义务，已构成违约，山东天澍公司应按照合同约定向孙振华支付违约金。合同约定该项违约金计算方式为：每年按已付房价款的1%支付，直至买受人取得房产权属证书为止，不足一年的按月计算。本案中，孙振华主张的违约金计算起止时间为2018年4月16日至2019年8月27日，共17个月，其中截止时间系山东天澍公司能够证明的孙振华签收《不动产权证办理通知书》的时间，故对该计算时间一审法院予以支持。故，本案违约金计算方式为：以已付房款和储藏室款之和为基数，自2018年4月16日起至2019年8月27日止，按年利率1%计算，不足一年的按月计算，即（1353285+40545）×1%÷12×17=19745.93元。对于孙振华要求山东天澍公司支付违约金19745.93元的主张，一审法院予以支持。山东天澍公司辩解系案外人原因导致不能及时办理涉案房屋

孙振华与山东天澍公司就涉案房屋及储藏室签订的商品房买卖合同合法有效。山东天澍公司于2016年4月15日向孙振华交付房屋和储藏室，按照合同约定，山东天澍公司应于2018年4月15日前将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案，但该公司未在约定期间内完成上述产权登记的义务，已构成违约，山东天澍公司应按照合同约定向孙振华支付违约金。合同约定该项违约金计算方式为：每年按已付房价款的1%支付，直至买受人取得房产权属证书为止，不足一年的按月计算。本案中，孙振华主张的违约金计算起止时间为2018年4月16日至2019年8月27日，共17个月，其中截止时间系山东天澍公司能够证明的孙振华签收《不动产权证办

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终12098号上诉人（原审被告）：山东天澍置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴士民，执行董事。委托诉讼代理人：汪运现，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：代夏梅，山东齐鲁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙振华，女，1983年12月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：潘园园，山东舜通律师事务所律师。委托诉讼代理……