财产损害赔偿纠纷 （2021）京03民终8425号

民事主体的财产权利受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。齐鹏、侯达沙房屋二楼马桶返水并外溢给房屋造成一定程度的损害并造成财产损失。本案中，造成齐鹏、侯达沙房屋二楼马桶返水并外溢的原因系主管道堵塞，而主管道系万德福公司的检修管理范围，万德福公司有义务保障主管道的正常使用。从万德福公司提供的检修记录看，该记录显示涉案房屋的下水主管道刚刚进行过洗管作业，但不能证实万德福公司是否实际进行过洗管，也无法证明洗管的效果，故该证据不能免除万德福公司的责任，具体份额一审法院酌定为30％。同时，齐鹏、侯达沙作为房屋的所有人，亦应承担房屋的管理、维护责任，齐鹏、侯达沙未及时发现自家房屋马桶出现返水，且在接到万德福公司的电话通知后仍未及时到达现场进行处置，导致损失扩大，故齐鹏、侯达沙对其损失亦应承担责任。齐鹏、侯达沙提供的装修合同及装修材料单据，一审法院认为属实，但此次事故并未造成齐鹏、侯达沙所有装修全部损坏，在双方对装修损失均不申请鉴定的情形下，一审法院酌定齐鹏、侯达沙的装修损失为70％。一审法院依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民

民事主体的财产权利受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。齐鹏、侯达沙房屋二楼马桶返水并外溢给房屋造成一定程度的损害并造成财产损失。本案中，造成齐鹏、侯达沙房屋二楼马桶返水并外溢的原因系主管道堵塞，而主管道系万德福公司的检修管理范围，万德福公司有义务保障主管道的正常使用。从万德福公司提供的检修记录看，该记录显示涉案房屋的下水主管道刚刚进行过洗管作业，但不能证实万德福公司是否实际进行过洗管，也无法证明洗管的效果，故该证据不能免除万德福公司的责任，具体份额一审法院酌定为30％。同时，齐鹏、侯达沙作为房屋的所有人，亦应承担房屋的管理、维护责任，齐鹏、侯达沙未及时发现自家房屋马桶出现返水，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8425号上诉人（原审被告）：北京万德福物业管理有限公司，住所地北京市通州区怡乐北街78号18号楼甲98号（底商）。法定代表人：黄玉松，经理。委托诉讼代理人：刘瑞庭，北京茂行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐鹏，男，1976年7月3日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：段旭辉，北京荣罡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯达沙……