商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1889号

辛澄、张丽萍与新茂公司签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。新茂公司应按约向辛澄、张丽萍支付自2016年5月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。一审法院经核算，自2016年5月28日至2016年11月27日的违约金为39961.91元。自2016年11月28日起至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1180000元为基数，按日利率万分之1.89372标准计算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、常熟市新茂房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付辛澄、张丽萍2016年5月28日至2016年11月27日期间的逾期交房违约金39961.91元，并支付以1180000元为基数按日利率万分之1.89372标准计算自2016年11月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（自2016年11月28日起算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期

辛澄、张丽萍与新茂公司签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。新茂公司应按约向辛澄、张丽萍支付自2016年5月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。一审法院经核算，自2016年5月28日至2016年11月27日的违约金为39961.91元。自2016年11月28日起至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1180000元为基数，按日利率万分之1.89372标准计算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏05民终1889号 上诉人（原审被告）：常熟市新茂房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：杨建刚，男，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：辛澄。 被上诉人（原审原告）：张丽萍。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：叶晓哲，浙江嘉瑞成（永嘉）律师事务所律师。 上诉人常熟市新茂房地产开发有限公司（以下简称新茂公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服江……