房屋租赁合同纠纷 （2015）信中法民终字第1520号

原告（反诉被告）胡长太与被告（反诉原告）雷学贵签订的房屋租赁合同，条款齐备，是双方真实意思表达，故合法有效。双方均应按合同履行约定义务。被告雷学贵在房屋租赁期满后，拒不腾房，违反了约定，依法应负违约责任。对于原告胡长太要求腾房的诉讼请求本院予以支持。原告胡长太不能有效证明其按约定在房屋租赁期满前6个月通知被告雷学贵腾房，也存在一定的违约行为。考虑到双方同时存在违约行为，根据双方的过程程度，双方应互不负违约责任。由于被告雷学贵在租赁期满后拒不腾房，致使原告胡长太无法使用、经营，必然给原告带来一定的经济损失。原告胡长太要求被告缴纳延期交付期间的房屋租金的请求符合法律规定，本院予以支持。被告雷学贵应按合同约定的价格支付拖延交付期间的房屋租赁费用（计算方式为58000元÷365天×被告实际超期占用的天数）。由于被告雷学贵不能提供证据证明其经营门市遭潢川县人民政府强拆与原告胡长太的行为存在因果关系，且未能提供有效证据证明其实际遭受的损失价值。对于被告的反诉请求，本院不予支持。被告雷学贵可在取得相关证据后另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百三十五

原告（反诉被告）胡长太与被告（反诉原告）雷学贵签订的房屋租赁合同，条款齐备，是双方真实意思表达，故合法有效。双方均应按合同履行约定义务。被告雷学贵在房屋租赁期满后，拒不腾房，违反了约定，依法应负违约责任。对于原告胡长太要求腾房的诉讼请求本院予以支持。原告胡长太不能有效证明其按约定在房屋租赁期满前6个月通知被告雷学贵腾房，也存在一定的违约行为。考虑到双方同时存在违约行为，根据双方的过程程度，双方应互不负违约责任。由于被告雷学贵在租赁期满后拒不腾房，致使原告胡长太无法使用、经营，必然给原告带来一定的经济损失。原告胡长太要求被告缴纳延期交付期间的房屋租金的请求符合法律规定，本院予以支持。被告雷学贵应

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1520号上诉人（原审被告、反诉原告）雷学贵，男，汉族，1969年9月10日生，住潢川县，个体户。委托代理人肖向峰，潢川县城关镇法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡长太，男，汉族，1935年9月5日生，住河南省潢川县个体户。委托代理人李素英，系胡长太妻子，代理权限特别授权。委托代理人杨保甜，河南……