商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终22995号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，奥德公司、马梦真签订合同编号为17001924437的《商品房买卖合同》及附件和《商品房买卖合同补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自已的义务。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2019年5月31日前将经验收合格的商品房交付××使用。该合同附件四《合同补充协议》第三条约定：“该商品房经验收合格”是指按照2000年279号国务院令《建设工程质量管理条例》由五大质量责任主体验收合格。奥德公司在通知杨敬军收房前，已经组织建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位对涉案商品房进行了竣工验收，取得了工程竣工验收意见表，并制作有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，即奥德公司于2019年7月7日向马梦真邮寄入伙通知书、于2019年7月8日登报向康桥珑棠坊业主发出交房公告时，涉案房屋已经符合了合同约定的交付条件。马梦真未在奥德公司通知的时间（2019年7月11日）办理收房手续，并拒收房屋，根据《商品房买卖合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，奥德公司、马梦真签订合同编号为17001924437的《商品房买卖合同》及附件和《商品房买卖合同补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自已的义务。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2019年5月31日前将经验收合格的商品房交付××使用。该合同附件四《合同补充协议》第三条约定：“该商品房经验收合格”是指按照2000年279号国务院令《建设工程质量管理条例》由五大质量责任主体验收合格。奥德公司在通知杨敬军收房前，已

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22995号上诉人（原审原告）：马梦真，女，1989年10月3日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州奥德实业有限公司，住所地新郑市孟庄镇肖韩社区东门南侧路西，统一社会信用代码91410184086275397J。法定代表人：高军，执行董事。委托诉讼代理人：郭学献，男，该……