房屋买卖合同纠纷 （2021）苏10民终201号

案外人曾某代理曾啟宏与丁伯栋、佳诺公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，且经过天津市两级人民法院的判决为有效合同。合同双方应当按照约定享有权利、承担义务。根据双方合同约定，因曾啟宏自身及附属原因造成该房屋不能正常办理交易过户手续，则视为曾啟宏违约。曾啟宏于2019年1月14日向天津市和平区人民法院起诉要求确认合同无效，即明确表示不再出售本合同标的房屋，亦构成根本性违约，丁伯栋有权解除房屋买卖合同关系，且丁伯栋已经书面告知曾啟宏，至曾啟宏收到该书面解除合同律师函止，该合同已经解除。因曾啟宏违约，丁伯栋有权要求曾啟宏赔偿损失并按照合同的约定要求曾啟宏支付违约金，对于丁伯栋的直接损失即支付给佳诺公司的居间服务费，因丁伯栋对合同的解除不承担责任，故该损失应当由曾啟宏赔偿。对于三方约定的违约金的数额，曾啟宏认为约定过高，丁伯栋认为其购买房屋系为了自己的小孩能够在该房屋所属施教区的小学入学，因曾啟宏违约，丁伯栋于2019年8月在其他小区购买了房屋，使得小孩不能再在该所学校入学，且2019年8月，相同小区户型类似的房屋成交价已经上涨了超过每平方一万元，故丁伯栋的

案外人曾某代理曾啟宏与丁伯栋、佳诺公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，且经过天津市两级人民法院的判决为有效合同。合同双方应当按照约定享有权利、承担义务。根据双方合同约定，因曾啟宏自身及附属原因造成该房屋不能正常办理交易过户手续，则视为曾啟宏违约。曾啟宏于2019年1月14日向天津市和平区人民法院起诉要求确认合同无效，即明确表示不再出售本合同标的房屋，亦构成根本性违约，丁伯栋有权解除房屋买卖合同关系，且丁伯栋已经书面告知曾啟宏，至曾啟宏收到该书面解除合同律师函止，该合同已经解除。因曾啟宏违约，丁伯栋有权要求曾啟宏赔偿损失并按照合同的约定要求曾啟宏支付违约金

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终201号上诉人（原审被告）：曾啟宏，男，1968年4月24日出生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。委托诉讼代理人：崔冰，天津景贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王希，天津景贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁伯栋，男，1975年8月3日出生，汉族，安徽省安庆市人，住安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：白万春，天津允公律师事……