房屋买卖合同纠纷 （2020）川01民终17205号

根据原《中华人民共和国合同法》第三十二条和四十四条的规定，房屋买卖合同成立并有效。但合同法第三十二条和四十四条仅是关于合同成立的形式要件，本案中浩天实业、张本华与李诚间并无房屋买卖的意思表示，不符合合同生效的实质要件，根据原《民法总则》第一百四十六条的规定，该房屋买卖合同应认定无效。2.一审法院根据合同法的规定，认为李诚存在资金占用期间的利息损失。本案中，房屋买卖合同并非真实意思表示，案涉的3000000元本为利息，不应再次计息。3.一审法院认为，根据原《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条的规定，张本华仅对购房款承担担保责任。但由于房屋买卖合同无效，根据原《中华人民共和国物权法》第一百七十二条的规定，担保合同以担保主合同债权为目的，若主合同债权因主合同无效而不存在，担保合同应随主合同无效而无效。本案中房屋买卖合同应当认定无效，故基于房屋买卖合同而订立的担保合同也无效，张本华不承担担保责任。 李诚未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 李诚向一审法院起诉请求：1.解除李诚与浩天实业签订的《房屋买卖合同》；2.浩天实业退还购房款3000000元；3.浩天实业支付违约金150000元，

根据原《中华人民共和国合同法》第三十二条和四十四条的规定，房屋买卖合同成立并有效。但合同法第三十二条和四十四条仅是关于合同成立的形式要件，本案中浩天实业、张本华与李诚间并无房屋买卖的意思表示，不符合合同生效的实质要件，根据原《民法总则》第一百四十六条的规定，该房屋买卖合同应认定无效。2.一审法院根据合同法的规定，认为李诚存在资金占用期间的利息损失。本案中，房屋买卖合同并非真实意思表示，案涉的3000000元本为利息，不应再次计息。3.一审法院认为，根据原《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条的规定，张本华仅对购房款承担担保责任。但由于房屋买卖合同无效，根据原《中华人民共和国物权法》第一百

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终17205号 上诉人（原审被告）：四川浩天实业投资有限责任公司。住所地：四川省成都市金堂县三星镇橘香路73号。 法定代表人：张本华。 委托诉讼代理人：张桔荣，四川高扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：敬霖，四川高扬律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张本华，男，1962年8月19日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理……